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這個春天,樓市不太溫暖

來源:太原晚報 2019-04-18 08:26:53


相較于去年上半年火熱的場面,今年春天的樓市,不太溫暖。據統計數據顯示,進入4月份,樓市的開盤量同比明顯減少,業內人士分析稱,政府加強對樓市預(銷)售行為的規范,城改步伐的放緩以及限購限貸等多重因素導致樓市整體企穩。

銷量平平

國家統計局昨日發布了2019年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據,一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅微升。其中,太原新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%,同比上漲12.4%,太原二手住宅銷售價格環比上漲0.1%,同比上漲8.2%,漲幅明顯放緩。

“確實,今年樓市表現平平。開春后,一個月賣二十套房子,已經算是比較好的業績,和去年同期一個月走五六十套高峰期相比,相差太遠。現在市場上同類產品增多,競爭非常激烈,再加上購房者觀望情緒濃厚,很多一線銷售人員已經感受到市場的冷意。”從事房地產營銷的喬鵬告訴記者,三四月份太原市樓盤銷量大部分來源于紅星天鉑、融創等新開盤項目的拉動,這種局部“小陽春”明顯不能代表太原樓市普遍現象。其實,從去年7月份,“限購”政策正式實施后,樓市就進入了橫盤期。從數據來看,2018年,太原市商品房市場的開盤項目轉化率維持在65%左右,而今年前三個月,整體轉化率維持在50%。轉化率的降低,說明樓市的整體成交率在下降,市場呈現緩步下行態勢。

支撐減弱

樓市是對政策高度敏感的領域。采訪中,業內人士張浩稱,今年,國家在住房調控政策上推行的仍然是因城施策,同時提出要因地制宜的退出棚改貨幣化安置項目。棚改對樓市的影響有目共睹:2016年,我市的庫存量高危,已成樓市“堰塞湖”,去庫存成為重中之重,為了降低庫存量,政府鼓勵拆遷居民選擇現金補償,并給予相應的獎勵,效果非常明顯,2017年商品房去化周期已控制在10個月之內。2018年,房地產市場去化周期已降至3個月左右。

隨著庫存的減少,房價日漸走高,棚改貨幣化安置政策的調整勢在必行。今年,我省已下調棚改目標,由原來的12.52萬套下調至3.26萬套。“棚改貨幣化的推進實施,對于像太原這樣的城市而言,商品住宅庫存去化效果明顯,伴隨著棚改拆遷戶剛性需求的洶涌入市,也在一定程度上促進了房地產市場量價齊升的火爆局面。”省房地產協會相關人士表示,對于一個常住人口400多萬的城市而言,剛需已經逐步釋放,在棚改貨幣化安置接近尾聲的情況下,房價上漲的支撐力已經明顯不足。即使眼下仍有土地走俏、溢價創新等“小陽春”現象,房價暴漲的可能也不會再現。本報記者賀娟芳

責編:俞濤


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